À VENDRE
Superbe DOMAINE rempli de potentiel situé à Louiseville en Mauricie, à 5 min de l'autoroute 40 (1h de Montréal). Un lieu rare où nature et projets prennent vie. Sur 16 acres bordés par la rivière Maskinongé, ce domaine inspire autant qu’il impressionne. Maison rénovée, deux chalets quatre saisons, érablière d’environ 900 entailles avec cabane à sucre et serre technologique issue d’un investissement majeur. Un site clé en main qui ouvre la porte à l’agriculture, à l’acériculture ou à l’agrotourisme. Un endroit unique, prêt à accueillir une vision… et à faire naître de grands projets. 🌿🍁
Un site clé en main, rare sur le marché, combinant des infrastructures modernes, une grande terre boisée intéressante et des bâtiments prêts à l'usage.
Domaine agricole rare et polyvalent avec serres hautement équipées, chalets locatifs et potentiel acéricole à Louiseville : PARFAIT pour agriculture spécialisée!
À seulement 5 minutes de l'autoroute 40 et de la route 138, ce domaine agricole, avec accès à la Rivière Maskinongé, d'environ 16 acres (environ 700 000 pi²) constitue un cadre idéal pour développer un projet agricole, acéricole ou agrotouristique. La propriété inclut une maison principale rénovée, deux chalets locatifs 4 saisons, une érablière potentielle avec cabane à sucre, ainsi qu'une serre de haute technologie ayant bénéficié d'un investissement majeur.
Infrastructures agricoles:
Serre de 60 x 60 pieds, construite en 2020, issue d'un investissement de plus de 3 millions de dollars.
Système de réfrigération d'environ 80 tonnes, avec entrée électrique indépendante de 600 ampères (3 phases).
1 800 lumières DEL nouvellement installées, permettant un meilleur contrôle de la production et une consommation énergétique optimisée.
17 rangées de culture verticales, chacune comptant 10 étages, toutes avec système d'irrigation intégré.
Chambre froide de 6 x 20 pieds.
Pépinière de 10 x 20 pieds avec potentiel d'aménagement d'une deuxième pépinière au deuxième étage de la serre.
Environ les deux tiers du terrain sont boisés, incluant une potentielle érablière d'environ 900 entailles.
Cabane à sucre existante, avec équipement de base pour la transformation.
Les lots sont contigus et doivent être vendus ensemble
Une portion de la propriété est non taxable (à confirmer avec un fiscaliste).
Zonage et usages permis : le zonage agricole permet les usages suivants :
Foresterie (sylviculture)
Cultures de tous genres
Serres agricoles
Pépinières
Érablières et cabanes à sucre
Vente directe à la ferme des produits cultivés sur place.
Maison principale:
Rénovée à l'intérieur et à l'extérieur dans les deux dernières années : finitions, peinture, cuisine, salles de bain, etc.
Trois chambres, deux salles de bain, sous-sol aménagé, salon à aire ouverte avec plafond cathédrale, grande terrasse et garage attaché.
Thermopompe murale (2012), toiture (2015) et fenêtres (2011).
Fosse septique Bionest, installée en 2019.
Deux chalets 4 saisons :
Chaque chalet comprend une chambre principale et une mezzanine pouvant servir de deuxième espace de couchage.
Entièrement meublés et rénovés à l'intérieur.
Présentement loués à l'année, parfaits pour accueillir des travailleurs agricoles ou pour un usage complémentaire.
Électricité : 200 ampères partagés (100 ampères par chalet).
Deux fosses septiques scellées de marque Bionest, installées en 2024
Accès municipal à l'eau (Aqueduc).
Trois compteurs électriques :
Maison : 200 ampères
Chalets : 200 ampères partagés
Serres : 600 ampères (3 phases)
INCLUSION
Tous les équipements de la serre et de la cabane à sucre. Gazebo de la maison.
EXCLUSION
Biens, effets personnels, outillage ainsi que les meubles (dont tous les électroménagers) des vendeurs dans la maison et dans les chalets (peuvent être vendus à part).
