À VENDRE

Certaines propriétés offrent plus qu'une adresse. Elles offrent une façon de vivre. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Foy, cette résidence combine le calme d'un quartier établi, des améliorations soigneusement réalisées et une proximité exceptionnelle avec tous les services. Une propriété où il fait bon vivre, aujourd'hui comme pour de nombreuses années à venir.

Un quartier où tout se fait rapidement à pied ou en quelques minutes seulement :

• Écoles primaires francophone et anglophone
• École secondaire De Rochebelle
• Cégep Garneau
• Cégep de Sainte-Foy
• Université Laval
• CHUL / Centre mère-enfant
• Piscine Sylvie-Bernier
• Place Laurier
• Place Sainte-Foy
• Place de la Cité
• Place Saint-Louis-de-France (Maxi, pharmacie, restaurants, commerces de proximité)
• Piste cyclable “Corridor du littoral” (boulevard Champlain)
• Parcs
• Arrêts d'autobus et terminus
• Nombreux édifices gouvernementaux
• Hôtels
• Bureau en Gros
• Canadian Tire
• Accès extrêmement rapide aux autoroutes

On se rend dans le Vieux-Québec approximativement en 10 minutes en voiture ou une vingtaine de minutes en transport en commun.

Rue isolée des grandes artères, où l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un quartier établi et la proximité de tout se marient à merveille!

Il est rare de trouver une propriété qui permet de profiter d'un environnement aussi paisible tout en étant située à moins de dix minutes du Vieux-Québec, de l'Université Laval, du CHUL et des principaux centres commerciaux de la capitale.

Entretenue avec soin depuis près de vingt ans, cette résidence unifamiliale a bénéficié de nombreuses améliorations importantes qui lui permettent aujourd'hui d'offrir un confort moderne dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Foy.

Érigée sur un terrain de près de 6 000 pi², cette propriété bénéficie d'une pente naturelle vers le fleuve qui assure un excellent drainage, un avantage apprécié des propriétaires qui n'ont jamais connu d'accumulation d'eau lors de fortes pluies.

Dès l'entrée, on découvre des espaces lumineux et chaleureux où chaque amélioration a été pensée pour améliorer la qualité de vie au quotidien.

Le rez-de-chaussée offre un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, un coin repas, une salle de bain entièrement rénovée avec bain et douche indépendante ainsi qu'un impressionnant espace de rangement comprenant un walk-in aménagé et un walk-in privé à la chambre principale.

Le sous-sol entièrement aménagé en logement bigénérationnel constitue pratiquement un deuxième espace de vie. Il comprend deux chambres, une cuisine complète, une salle familiale, une salle de bain avec douche, une salle de lavage indépendante ainsi qu'un atelier, offrant une polyvalence exceptionnelle selon les besoins de votre famille.

À l'extérieur, tout a également été pensé afin de maximiser le confort.

L'abri d'auto a été agrandi et permet maintenant de stationner deux véhicules. On retrouve également plusieurs espaces de rangement, deux remises, une terrasse en bois, une seconde terrasse sur dalles ainsi qu'une entrée asphaltée pouvant accueillir plusieurs voitures.

Les propriétaires ont investi de façon importante dans les composantes mécaniques de la résidence.

En 2022, la fournaise au mazout a été remplacée par une fournaise électrique jumelée à une thermopompe centrale haute efficacité, procurant un excellent confort en toute saison. Le chauffe-eau a également été remplacé en 2023.